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Lazio

Cedolare secca in provincia di Roma

In provincia di Roma 49 comuni su 121 hanno la cedolare secca al 10% per i contratti a canone concordato, dove vive il 95% degli abitanti della provincia. Negli altri comuni il concordato si tassa al 21%, come il canone libero.

121comuni in provincia
49con cedolare al 10%
95%abitanti coperti

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Dove si applica la cedolare al 10% in provincia di Roma

La cedolare secca al 10% si applica ai contratti a canone concordato nei comuni ad alta tensione abitativa. In provincia di Roma sono 49:

  • Roma, capoluogo di provincia;
  • 29 comuni confinanti con Roma, grazie al DL 551/1988 che include le 11 grandi città e i comuni che le circondano;
  • 19 comuni inseriti dalla delibera CIPE 87/2003 sull’alta tensione abitativa.
ComunePerché ha il 10%Abitanti
Romacapoluogo di provincia · grande città (DL 551/1988) · delibera CIPE 87/20032.617.175
Guidonia Montecelioconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200381.447
Fiumicinoconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200367.626
Pomeziaconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200356.372
Tivoliconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200352.910
Velletridelibera CIPE 87/200352.295
Civitavecchiadelibera CIPE 87/200351.229
Anziodelibera CIPE 87/200349.731
Nettunodelibera CIPE 87/200345.460
Ardeaconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200344.202
Monterotondoconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200339.502
Albano Lazialeconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200338.433
Marinoconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200338.245
Ladispolidelibera CIPE 87/200337.293
Ciampinoconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200337.235
Cerveteridelibera CIPE 87/200335.207
Fonte Nuovaconfinante con una grande città30.572
Genzano di Romadelibera CIPE 87/200323.780
Colleferrodelibera CIPE 87/200321.574
Mentanaconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200320.772
Frascaticonfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200320.755
Palestrinaconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200320.498
Grottaferrataconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200319.156
Anguillara Sabaziaconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200318.575
Braccianodelibera CIPE 87/200318.549
Aricciadelibera CIPE 87/200318.311
Santa Marinelladelibera CIPE 87/200317.403
Zagaroloconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200316.922
Rocca di Papadelibera CIPE 87/200315.576
Valmontonedelibera CIPE 87/200314.975
San Cesareodelibera CIPE 87/200313.806
Artenadelibera CIPE 87/200313.665
Larianodelibera CIPE 87/200312.893
Palombara Sabinadelibera CIPE 87/200312.167
Formelloconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200311.909
Monte Compatriconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200311.234
Campagnano di Romaconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200311.107
Rocca Prioradelibera CIPE 87/200310.819
Rianoconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/20039.536
Castel Gandolfoconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/20038.782
Monte Porzio Catoneconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/20038.617
Marcellinadelibera CIPE 87/20036.901
Sacrofanoconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/20036.668
Gallicano nel Lazioconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/20035.749
Trevignano Romanoconfinante con una grande città5.274
Colonnaconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/20034.002
Policonfinante con una grande città · delibera CIPE 87/20032.433
San Gregorio da Sassolaconfinante con una grande città1.553
Castel San Pietro Romanoconfinante con una grande città855
Esempio con un affitto di 700 € al mese
Canone annuo 8.400 € · cedolare al 21% (canone libero): 1.764 € · cedolare al 10% (concordato in uno dei 49 comuni): 840 €. Il risparmio è di 924 € l’anno, a fronte di un canone che deve rispettare le fasce dell’accordo territoriale.

Canone concordato in provincia di Roma

Per avere il 10% il canone deve stare nelle fasce dell’accordo territoriale del comune e, se il contratto non è assistito, serve l’attestazione di un’associazione firmataria. Le fasce cambiano da comune a comune e da zona a zona: le trovi nell’accordo territoriale pubblicato dal Comune o dalle associazioni di proprietari e inquilini.

Attenzione ai comuni colpiti da calamità: per i comuni in cui è stato dichiarato lo stato di emergenza tra il 2009 e il 2014 la legge ha previsto il 10% anche fuori dall’elenco. Se il tuo comune non compare qui, verifica la delibera di emergenza prima di applicare l’aliquota ridotta.

Tutti i comuni della provincia

Cerca il tuo comune per vedere se ha la cedolare al 10%.

ComuneCedolare canone concordatoAbitanti
Affile21%1.552
Agosta21%1.760
Albano Laziale10%38.433
Allumiere21%4.133
Anguillara Sabazia10%18.575
Anticoli Corrado21%942
Anzio10%49.731
Arcinazzo Romano21%1.394
Ardea10%44.202
Ariccia10%18.311
Arsoli21%1.647
Artena10%13.665
Bellegra21%2.948
Bracciano10%18.549
Camerata Nuova21%460
Campagnano di Roma10%11.107
Canale Monterano21%4.071
Canterano21%359
Capena21%9.488
Capranica Prenestina21%330
Carpineto Romano21%4.649
Casape21%737
Castel Gandolfo10%8.782
Castel Madama21%7.328
Castel San Pietro Romano10%855
Castelnuovo di Porto21%8.059
Cave21%10.421
Cerreto Laziale21%1.192
Cervara di Roma21%472
Cerveteri10%35.207
Ciampino10%37.235
Ciciliano21%1.353
Cineto Romano21%641
Civitavecchia10%51.229
Civitella San Paolo21%1.754
Colleferro10%21.574
Colonna10%4.002
Fiano Romano21%13.059
Filacciano21%490
Fiumicino10%67.626
Fonte Nuova10%30.572
Formello10%11.909
Frascati10%20.755
Gallicano nel Lazio10%5.749
Gavignano21%1.956
Genazzano21%5.959
Genzano di Roma10%23.780
Gerano21%1.248
Gorga21%767
Grottaferrata10%19.156
Guidonia Montecelio10%81.447
Jenne21%398
Labico21%5.979
Ladispoli10%37.293
Lanuvio21%13.006
Lariano10%12.893
Licenza21%1.012
Magliano Romano21%1.470
Mandela21%897
Manziana21%7.082
Marano Equo21%786
Marcellina10%6.901
Marino10%38.245
Mazzano Romano21%3.056
Mentana10%20.772
Monte Compatri10%11.234
Monte Porzio Catone10%8.617
Monteflavio21%1.399
Montelanico21%2.152
Montelibretti21%5.213
Monterotondo10%39.502
Montorio Romano21%2.035
Moricone21%2.683
Morlupo21%8.122
Nazzano21%1.361
Nemi21%1.925
Nerola21%1.821
Nettuno10%45.460
Olevano Romano21%6.742
Palestrina10%20.498
Palombara Sabina10%12.167
Percile21%277
Pisoniano21%803
Poli10%2.433
Pomezia10%56.372
Ponzano Romano21%1.158
Riano10%9.536
Rignano Flaminio21%9.573
Riofreddo21%762
Rocca Canterano21%207
Rocca Priora10%10.819
Rocca Santo Stefano21%1.028
Rocca di Cave21%396
Rocca di Papa10%15.576
Roccagiovine21%280
Roiate21%749
Roma10%2.617.175
Roviano21%1.392
Sacrofano10%6.668
Sambuci21%936
San Cesareo10%13.806
San Gregorio da Sassola10%1.553
San Polo dei Cavalieri21%2.984
San Vito Romano21%3.366
Sant'Angelo Romano21%4.488
Sant'Oreste21%3.702
Santa Marinella10%17.403
Saracinesco21%184
Segni21%9.101
Subiaco21%9.066
Tivoli10%52.910
Tolfa21%5.147
Torrita Tiberina21%1.071
Trevignano Romano10%5.274
Vallepietra21%306
Vallinfreda21%317
Valmontone10%14.975
Velletri10%52.295
Vicovaro21%3.937
Vivaro Romano21%177
Zagarolo10%16.922

Affitti brevi in provincia di Roma

Per le locazioni fino a 30 giorni l’aliquota non dipende dal comune: 21% su un immobile e 26% sul secondo, mentre dal terzo immobile scatta l’attività d’impresa. Calcola l’imposta con il calcolatore affitti brevi.

Domande frequenti

Quali comuni della provincia di Roma hanno la cedolare secca al 10%?

Sono 49: Roma, Guidonia Montecelio, Fiumicino, Pomezia, Tivoli, Velletri, Civitavecchia, Anzio, Nettuno, Ardea, Monterotondo, Albano Laziale, Marino, Ladispoli, Ciampino, Cerveteri, Fonte Nuova, Genzano di Roma, Colleferro, Mentana, Frascati, Palestrina, Grottaferrata, Anguillara Sabazia, Bracciano e altri 24. Il 10% vale per i contratti a canone concordato; con il canone libero l’aliquota resta al 21% ovunque.

Con il canone libero a Roma quanto si paga di cedolare?

Il 21% del canone annuo, come in tutta Italia. Per un affitto di 700 € al mese sono 1.764 € l’anno. Con un contratto a canone concordato si scende al 10%, cioè 840 €.

Perché Albano Laziale ha la cedolare al 10%?

Perché confina con Roma, una delle 11 grandi città indicate dal DL 551/1988. La legge estende le agevolazioni sul canone concordato ai comuni confinanti.

La cedolare al 10% vale anche per gli affitti brevi in provincia di Roma?

No. Per gli affitti brevi fino a 30 giorni valgono il 21% su un immobile e il 26% sul secondo, in qualsiasi comune. Dal terzo immobile scatta l’attività d’impresa.

Fonti: DL 551/1988 art. 1; delibera CIPE 13 novembre 2003 n. 87; ISTAT, elenco comuni e popolazione. Dati aggiornati al 1 novembre 2026. I calcoli sono stime e non sostituiscono un professionista.