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Lombardia

Cedolare secca in provincia di Milano

In provincia di Milano 44 comuni su 133 hanno la cedolare secca al 10% per i contratti a canone concordato, dove vive il 78% degli abitanti della provincia. Negli altri comuni il concordato si tassa al 21%, come il canone libero.

133comuni in provincia
44con cedolare al 10%
78%abitanti coperti

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Dove si applica la cedolare al 10% in provincia di Milano

La cedolare secca al 10% si applica ai contratti a canone concordato nei comuni ad alta tensione abitativa. In provincia di Milano sono 44:

  • Milano, capoluogo di provincia;
  • 23 comuni confinanti con Milano, grazie al DL 551/1988 che include le 11 grandi città e i comuni che le circondano;
  • 20 comuni inseriti dalla delibera CIPE 87/2003 sull’alta tensione abitativa.
ComunePerché ha il 10%Abitanti
Milanocapoluogo di provincia · grande città (DL 551/1988) · delibera CIPE 87/20031.242.123
Sesto San Giovanniconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200376.514
Cinisello Balsamodelibera CIPE 87/200371.128
Legnanodelibera CIPE 87/200357.647
Rhoconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200350.052
Paderno Dugnanodelibera CIPE 87/200346.562
Cologno Monzeseconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200345.786
Rozzanoconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200339.983
San Giuliano Milanesedelibera CIPE 87/200335.971
Bollateconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200335.557
Pioltellodelibera CIPE 87/200335.066
Corsicoconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200333.669
Segrateconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200333.519
San Donato Milaneseconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200330.992
Cernusco sul Navigliodelibera CIPE 87/200330.697
Parabiagodelibera CIPE 87/200326.617
Buccinascoconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200326.503
Garbagnate Milanesedelibera CIPE 87/200326.262
Bressoconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200325.712
Cesano Bosconeconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200323.398
Peschiera Borromeoconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200322.254
Senagodelibera CIPE 87/200320.914
Trezzano sul Naviglioconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200320.018
Cormanoconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200319.944
Novate Milaneseconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200319.938
Gorgonzoladelibera CIPE 87/200319.402
Settimo Milaneseconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200319.148
Areseconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200319.138
Cusano Milaninodelibera CIPE 87/200318.905
Cassano d'Addadelibera CIPE 87/200318.552
Melzodelibera CIPE 87/200318.203
Vimodroneconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200316.426
Pieve Emanueledelibera CIPE 87/200314.868
Cerro Maggioredelibera CIPE 87/200314.735
Rescaldinadelibera CIPE 87/200313.920
Busto Garolfodelibera CIPE 87/200313.479
Operaconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200313.226
Cassina de' Pecchidelibera CIPE 87/200313.206
Canegratedelibera CIPE 87/200312.438
Trezzo sull'Addadelibera CIPE 87/200311.883
Baranzateconfinante con una grande città10.779
Peroconfinante con una grande città · delibera CIPE 87/200310.291
Assagoconfinante con una grande città8.124
Cusagoconfinante con una grande città3.597
Esempio con un affitto di 700 € al mese
Canone annuo 8.400 € · cedolare al 21% (canone libero): 1.764 € · cedolare al 10% (concordato in uno dei 44 comuni): 840 €. Il risparmio è di 924 € l’anno, a fronte di un canone che deve rispettare le fasce dell’accordo territoriale.

Canone concordato in provincia di Milano

Per avere il 10% il canone deve stare nelle fasce dell’accordo territoriale del comune e, se il contratto non è assistito, serve l’attestazione di un’associazione firmataria. Le fasce cambiano da comune a comune e da zona a zona: le trovi nell’accordo territoriale pubblicato dal Comune o dalle associazioni di proprietari e inquilini.

Attenzione ai comuni colpiti da calamità: per i comuni in cui è stato dichiarato lo stato di emergenza tra il 2009 e il 2014 la legge ha previsto il 10% anche fuori dall’elenco. Se il tuo comune non compare qui, verifica la delibera di emergenza prima di applicare l’aliquota ridotta.

Tutti i comuni della provincia

Cerca il tuo comune per vedere se ha la cedolare al 10%.

ComuneCedolare canone concordatoAbitanti
Abbiategrasso21%30.994
Albairate21%4.621
Arconate21%6.524
Arese10%19.138
Arluno21%11.495
Assago10%8.124
Baranzate10%10.779
Bareggio21%17.035
Basiano21%3.639
Basiglio21%7.567
Bellinzago Lombardo21%3.810
Bernate Ticino21%3.071
Besate21%2.022
Binasco21%7.158
Boffalora sopra Ticino21%4.195
Bollate10%35.557
Bresso10%25.712
Bubbiano21%2.215
Buccinasco10%26.503
Buscate21%4.751
Bussero21%8.532
Busto Garolfo10%13.479
Calvignasco21%1.182
Cambiago21%6.508
Canegrate10%12.438
Carpiano21%3.976
Carugate21%14.175
Casarile21%3.867
Casorezzo21%5.355
Cassano d'Adda10%18.552
Cassina de' Pecchi10%13.206
Cassinetta di Lugagnano21%1.884
Castano Primo21%10.990
Cernusco sul Naviglio10%30.697
Cerro Maggiore10%14.735
Cerro al Lambro21%4.956
Cesano Boscone10%23.398
Cesate21%13.858
Cinisello Balsamo10%71.128
Cisliano21%4.263
Cologno Monzese10%45.786
Colturano21%1.952
Corbetta21%17.460
Cormano10%19.944
Cornaredo21%20.121
Corsico10%33.669
Cuggiono21%8.142
Cusago10%3.597
Cusano Milanino10%18.905
Dairago21%5.862
Dresano21%3.023
Gaggiano21%8.933
Garbagnate Milanese10%26.262
Gessate21%8.664
Gorgonzola10%19.402
Grezzago21%2.842
Gudo Visconti21%1.711
Inveruno21%8.609
Inzago21%10.540
Lacchiarella21%8.390
Lainate21%25.054
Legnano10%57.647
Liscate21%4.050
Locate di Triulzi21%9.655
Magenta21%22.877
Magnago21%9.085
Marcallo con Casone21%6.032
Masate21%3.312
Mediglia21%12.080
Melegnano21%16.774
Melzo10%18.203
Mesero21%3.909
Milano10%1.242.123
Morimondo21%1.183
Motta Visconti21%7.601
Nerviano21%17.089
Nosate21%689
Novate Milanese10%19.938
Noviglio21%4.237
Opera10%13.226
Ossona21%4.134
Ozzero21%1.467
Paderno Dugnano10%46.562
Pantigliate21%5.841
Parabiago10%26.617
Paullo21%11.014
Pero10%10.291
Peschiera Borromeo10%22.254
Pessano con Bornago21%9.064
Pieve Emanuele10%14.868
Pioltello10%35.066
Pogliano Milanese21%8.141
Pozzo d'Adda21%5.667
Pozzuolo Martesana21%7.983
Pregnana Milanese21%6.867
Rescaldina10%13.920
Rho10%50.052
Robecchetto con Induno21%4.869
Robecco sul Naviglio21%6.842
Rodano21%4.526
Rosate21%5.395
Rozzano10%39.983
San Colombano al Lambro21%7.336
San Donato Milanese10%30.992
San Giorgio su Legnano21%6.730
San Giuliano Milanese10%35.971
San Vittore Olona21%8.254
San Zenone al Lambro21%4.186
Santo Stefano Ticino21%4.801
Sedriano21%11.270
Segrate10%33.519
Senago10%20.914
Sesto San Giovanni10%76.514
Settala21%7.328
Settimo Milanese10%19.148
Solaro21%13.890
Trezzano Rosa21%4.861
Trezzano sul Naviglio10%20.018
Trezzo sull'Adda10%11.883
Tribiano21%3.312
Truccazzano21%5.968
Turbigo21%7.389
Vanzaghello21%5.344
Vanzago21%8.914
Vaprio d'Adda21%8.126
Vermezzo con Zelo21%5.306
Vernate21%3.181
Vignate21%9.053
Villa Cortese21%6.150
Vimodrone10%16.426
Vittuone21%8.949
Vizzolo Predabissi21%4.045
Zibido San Giacomo21%6.552

Affitti brevi in provincia di Milano

Per le locazioni fino a 30 giorni l’aliquota non dipende dal comune: 21% su un immobile e 26% sul secondo, mentre dal terzo immobile scatta l’attività d’impresa. Calcola l’imposta con il calcolatore affitti brevi.

Domande frequenti

Quali comuni della provincia di Milano hanno la cedolare secca al 10%?

Sono 44: Milano, Sesto San Giovanni, Cinisello Balsamo, Legnano, Rho, Paderno Dugnano, Cologno Monzese, Rozzano, San Giuliano Milanese, Bollate, Pioltello, Corsico, Segrate, San Donato Milanese, Cernusco sul Naviglio, Parabiago, Buccinasco, Garbagnate Milanese, Bresso, Cesano Boscone, Peschiera Borromeo, Senago, Trezzano sul Naviglio, Cormano, Novate Milanese e altri 19. Il 10% vale per i contratti a canone concordato; con il canone libero l’aliquota resta al 21% ovunque.

Con il canone libero a Milano quanto si paga di cedolare?

Il 21% del canone annuo, come in tutta Italia. Per un affitto di 700 € al mese sono 1.764 € l’anno. Con un contratto a canone concordato si scende al 10%, cioè 840 €.

Perché Arese ha la cedolare al 10%?

Perché confina con Milano, una delle 11 grandi città indicate dal DL 551/1988. La legge estende le agevolazioni sul canone concordato ai comuni confinanti.

La cedolare al 10% vale anche per gli affitti brevi in provincia di Milano?

No. Per gli affitti brevi fino a 30 giorni valgono il 21% su un immobile e il 26% sul secondo, in qualsiasi comune. Dal terzo immobile scatta l’attività d’impresa.

Fonti: DL 551/1988 art. 1; delibera CIPE 13 novembre 2003 n. 87; ISTAT, elenco comuni e popolazione. Dati aggiornati al 1 novembre 2026. I calcoli sono stime e non sostituiscono un professionista.