In provincia di Firenze 11 comuni su 41 hanno la cedolare secca al 10% per i contratti a canone concordato, dove vive il 67% degli abitanti della provincia. Negli altri comuni il concordato si tassa al 21%, come il canone libero.
Scegli il comune: l’aliquota al 10% si attiva solo dove è ammessa.
La cedolare secca al 10% si applica ai contratti a canone concordato nei comuni ad alta tensione abitativa. In provincia di Firenze sono 11:
| Comune | Perché ha il 10% | Abitanti |
|---|---|---|
| Firenze | capoluogo di provincia · grande città (DL 551/1988) · delibera CIPE 87/2003 | 358.079 |
| Scandicci | confinante con una grande città · delibera CIPE 87/2003 | 49.765 |
| Sesto Fiorentino | confinante con una grande città · delibera CIPE 87/2003 | 47.742 |
| Empoli | delibera CIPE 87/2003 | 46.541 |
| Campi Bisenzio | confinante con una grande città · delibera CIPE 87/2003 | 42.929 |
| Bagno a Ripoli | confinante con una grande città · delibera CIPE 87/2003 | 25.403 |
| Lastra a Signa | delibera CIPE 87/2003 | 18.960 |
| Signa | delibera CIPE 87/2003 | 17.451 |
| Calenzano | delibera CIPE 87/2003 | 16.637 |
| Impruneta | confinante con una grande città · delibera CIPE 87/2003 | 14.667 |
| Fiesole | confinante con una grande città | 13.990 |
Per avere il 10% il canone deve stare nelle fasce dell’accordo territoriale del comune e, se il contratto non è assistito, serve l’attestazione di un’associazione firmataria. Le fasce cambiano da comune a comune e da zona a zona: le trovi nell’accordo territoriale pubblicato dal Comune o dalle associazioni di proprietari e inquilini.
Attenzione ai comuni colpiti da calamità: per i comuni in cui è stato dichiarato lo stato di emergenza tra il 2009 e il 2014 la legge ha previsto il 10% anche fuori dall’elenco. Se il tuo comune non compare qui, verifica la delibera di emergenza prima di applicare l’aliquota ridotta.
Cerca il tuo comune per vedere se ha la cedolare al 10%.
| Comune | Cedolare canone concordato | Abitanti |
|---|---|---|
| Bagno a Ripoli | 10% | 25.403 |
| Barberino Tavarnelle | 21% | 12.026 |
| Barberino di Mugello | 21% | 10.461 |
| Borgo San Lorenzo | 21% | 17.854 |
| Calenzano | 10% | 16.637 |
| Campi Bisenzio | 10% | 42.929 |
| Capraia e Limite | 21% | 7.298 |
| Castelfiorentino | 21% | 17.489 |
| Cerreto Guidi | 21% | 10.364 |
| Certaldo | 21% | 15.935 |
| Dicomano | 21% | 5.670 |
| Empoli | 10% | 46.541 |
| Fiesole | 10% | 13.990 |
| Figline e Incisa Valdarno | 21% | 23.124 |
| Firenze | 10% | 358.079 |
| Firenzuola | 21% | 4.828 |
| Fucecchio | 21% | 22.785 |
| Gambassi Terme | 21% | 4.900 |
| Greve in Chianti | 21% | 13.886 |
| Impruneta | 10% | 14.667 |
| Lastra a Signa | 10% | 18.960 |
| Londa | 21% | 1.827 |
| Marradi | 21% | 3.257 |
| Montaione | 21% | 3.776 |
| Montelupo Fiorentino | 21% | 13.653 |
| Montespertoli | 21% | 13.195 |
| Palazzuolo sul Senio | 21% | 1.188 |
| Pelago | 21% | 7.509 |
| Pontassieve | 21% | 20.529 |
| Reggello | 21% | 16.076 |
| Rignano sull'Arno | 21% | 8.600 |
| Rufina | 21% | 7.382 |
| San Casciano in Val di Pesa | 21% | 16.883 |
| San Godenzo | 21% | 1.231 |
| Scandicci | 10% | 49.765 |
| Scarperia e San Piero | 21% | 11.968 |
| Sesto Fiorentino | 10% | 47.742 |
| Signa | 10% | 17.451 |
| Vaglia | 21% | 5.065 |
| Vicchio | 21% | 8.117 |
| Vinci | 21% | 14.105 |
Per le locazioni fino a 30 giorni l’aliquota non dipende dal comune: 21% su un immobile e 26% sul secondo, mentre dal terzo immobile scatta l’attività d’impresa. Calcola l’imposta con il calcolatore affitti brevi.
Sono 11: Firenze, Scandicci, Sesto Fiorentino, Empoli, Campi Bisenzio, Bagno a Ripoli, Lastra a Signa, Signa, Calenzano, Impruneta, Fiesole. Il 10% vale per i contratti a canone concordato; con il canone libero l’aliquota resta al 21% ovunque.
Il 21% del canone annuo, come in tutta Italia. Per un affitto di 700 € al mese sono 1.764 € l’anno. Con un contratto a canone concordato si scende al 10%, cioè 840 €.
Perché confina con Firenze, una delle 11 grandi città indicate dal DL 551/1988. La legge estende le agevolazioni sul canone concordato ai comuni confinanti.
No. Per gli affitti brevi fino a 30 giorni valgono il 21% su un immobile e il 26% sul secondo, in qualsiasi comune. Dal terzo immobile scatta l’attività d’impresa.
Fonti: DL 551/1988 art. 1; delibera CIPE 13 novembre 2003 n. 87; ISTAT, elenco comuni e popolazione. Dati aggiornati al 1 novembre 2026. I calcoli sono stime e non sostituiscono un professionista.